不動産売却
不動産会社選びは不動産売却の成否に大きな影響を与えます。
当社では常に売主様側の立場に立ち、契約内容や保証面や値段交渉などにおいて、お客様に損が無いようにご提案いたします。
売却のメリット
1
資産の現金化
不動産を売却する一番のメリットは資産を現金化できることです。得た資金で新しい不動産に住み替えることや住宅ローンの返済に充てることで、その後の利子負担を少なくすることが可能となります。また相続した不動産の場合、売却して現金化することで遺産分割がしやすくなるというメリットもあります。
2
税金対策
不動産は保有しているだけで固定資産税などの一定の維持費がかかります。売却することによってこれらの税金を支払う義務がなくなりますので、金銭的な負担を減らすことができます。
3
地域への貢献
使用していない不動産を手放すことは、地域にお住まいの方々にも大きなメリットが生まれます。必要としている方へ不動産をお譲りすることで、人が増え、地域の活性化につながります。
諸費用の準備
不動産を売却する際には、下記の費用が必要となります。
1.抵当権抹消登記費用
抵当権とは住宅ローンなどでお金を借りた際に、家と土地を担保とするためのものです。新たに住宅ローンを組みたい場合やその物件を売却する場合には、抵当権の登記を抹消する必要が有り、抵当権抹消登記費用がかかります。
2.仲介手数料
仲介手数料は下記のようになります。
| 売買金額 | 仲介手数料 |
|---|---|
| ～200万円までの不動産 | 5％+消費税 |
| 200万円～400万円までの不動産 | 4％+消費税 |
| 400万円を超える不動産 | 3％+6万円+消費税 |
3.印紙代
不動産の売買契約書や建物の建築請負契約書、領収書などの課税文書を作成した場合に必要な国税です。
4.書類取得費用
証明書などを取得する際に必要になる発行手数料です。
5.譲渡税
売却によって生じた利益に対してかかる税金のことです。不動産の所有期間や居住の有無などにより課せられる税率が異なります。
当社では買主様を見つけるため、不動産購入を検討されているお客様への積極的なマッチングを行います。活動の進捗状況については、定期的にご報告いたしますのでご安心ください。
不動産売却をご検討中の方は、ぜひ当社までご相談ください。
不動産購入
えちご屋ハウジングなら、立地や周辺環境、暮らしに役立つ地域情報など、地域密着ならではのサービスが可能です!
はじめての方へ
「初めての購入で不安...」「何から始めればいいかわからない」そのようなお客様もご安心ください。ご予算・ご要望などをお聞かせいただき、条件に合う物件情報を収集・ご紹介し、お客様の不動産購入をサポートいたします。不動産の購入はとても大きな買い物です。お客様が持つ不安や疑問をできる限り解消しましょう！
ご購入までの手順
1.ご購入のご相談
購入目的や希望条件などをお聞かせください。時には希望条件に優先順位をつけることも大切になってきます。まずはお気軽にご相談ください！
2.資金計画
不動産で大事なのが「資金計画」です。自己資金やローンの返済計画をたてましょう。購入にあたっては、物件価格の他にも、税金など様々な諸経費がかかってきます。ローンを使用する場合、借入金額と自己資金の合計から諸経費を引いた金額が、購入可能な物件価格の目安といわれています。
(ローン借入金額＋自己資金) － 諸経費 ＝ 購入可能な物件価格
3.不動産情報の収集
価格帯や希望地域などの条件にあった物件情報を集めます。住みたい地域・物件の種類・間取り・入居したい時期などの希望条件、ご予算等を整理し、優先順位を考えておくとスムーズに物件情報を集めることができます。
4.不動産の見学
気に入った不動産が見つかったら、どんどん現地に足を運ぶことをおすすめします。生活環境や交通の便、地域の雰囲気など、ご自分の目でご確認していただくことが購入後のギャップを少しでもなくすコツです。
5.購入の申し込み
購入したい不動産が見つかったら購入の申し込みをします。購入条件や支払条件、引渡し時期などを記載していただき、当社が売主と調整・交渉を行います。
6.不動産売買契約の締結
契約条件の合意後、当社から重要事項の説明を行い、売主と売買契約書を締結します。同時に売主に手付金を支払います。
7.ローンの申し込み
住宅ローンをご利用される場合、契約後必要書類を揃え、申し込み手続きを行います。
8.残代金の支払い・不動産の引渡し
引き渡しの準備が整ったら、残りの代金を支払います。物件のお引渡しは、当事者立会いのもと売主から鍵を受領して、完了となります。
解体工事・リフォーム工事
当社では、不動産の解体工事やリフォーム工事も承っています。
こんな方に
- 中古物件購入のついでにリフォームを頼みたい
- 空き家の解体工事を頼みたい
- 管理が大変だから更地にしたい
- 空き家の近隣の方から苦情があって、対応に困っている
- 将来売却も視野に入れているけど、どうやって状態を保てばいいのかわからない
など、物件の解体・リフォームをお考えの方はぜひ、えちご屋ハウジングにご相談ください。
えちご屋ハウジングでは、不動産の売却・購入、解体工事の他に、賃貸物件のご紹介も行っております。
不動産のことなら何でもお気軽にご相談ください！